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WOHNEN - ARBEITEN IN EIMSBÜTTEL
STELLINGER WEG 14

20251 HAMBURG-EPPENDORF

 

2018001-1

 

 

Infos



Objekt-Nr.   2018001      
Objekt-Art   Wohnung      
         
Kauf EUR   349.000   Miete EUR     - 
Wohnfl. m²   67 Zimmer     2-3
Baujahr   1900 Vorgarten und Garten
   1-1
Etagen   im Erdgeschoss
Geschosse    4

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Jugendstilanlage besteht aus einem schönen Vorderhaus, mit einem stilvollen Innenhof.
Die gesamte Wohnanlage ist in einem guten und gepflegten Zustand.

Im Jahr 2012 wurde eine neue Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung installiert. Im letzten Jahr erhielten die Wohnungen neue Balkone.
Im Zuge dieser Arbeiten hat man die gesamte Rückfassade des Vorderhauses neu instandgesetzt.

Rein informativ: Mit einem problemlosen Antrag auf Nutzungsänderung, ist diese Einheit auch als Wohnung nutzbar.

Auf Grund der sehr beliebten und zentralen Eimsbütteler Lage ist diese Immobilie auch eine sehr lukrative Investmentanlage.
Bei einer gewerblichen Vermietung können leicht 5% bis 6% Rendite erreicht werden. Diese Renditen sind in Hamburg aktuell schwer zu finden.


WOHNUNGSBESCHREIBUNG

 Im Erdgeschoss rechts befindet sich eine freie 2-3 Zimmer, ca. 67 m² große Gewerbe-/ Büro-Einheit mit Dusche/WC.
In dieser Einheit wurde ein neuer Betonfußboden nach ENEV (Energieeinsparverordnung) sowie eine neue Horizontalsperre eingebaut.

 Die Räumlichkeiten sind in einen modernen, zeitgemäßen Zustand. Im Eingangsbereich ist noch schöner Stuck vorhanden.
Die Deckenhöhe liegt bei 2,70 Meter. Ein Abstellraum ist in der Fläche mit enthalten. Diese Einheit ist an der Gaszentralheizung angeschlossen.

 Es gibt einen separaten Eingang mit einem netten, kleinen Vorgarten sowie einen ruhigen hinteren Gartenbereich.


LAGE

Das Mehrfamilienhaus steht in einer zentralen und sehr beliebten Eimsbütteler Wohnlage.
Die Osterstrasse und der Heußweg mit den vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Boutiquen usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel, wie z.B. U-Bahn-Station Oster- bzw. Lutterothstraße, sind leicht zu Fuß zu erreichen. Hier wohnt man gerne.


DETAILS

 Wohnflächen

 Schlafzimmer

 Verkehr 

 Bushaltestelle -U_Bahn

   Wohnzimmer  Exlusivlagen  zentral in sehr beliebt
   Küche    
   Flur
 Zustand  gepflegt
   Schlafzimmer    
 Balkon/Terrassen  Bad-Abstellraum  Heizung  Gas Zentral - Energieausweis vom 7.4.2008 mit    202 kWh
       
       Info1

 

Allgemeine Hinweise

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und, soweit es möglich war, überprüft.
Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Jedem Kaufinteressenten werden die allgemein gültigen Vertragsunterlagen zur Einsichtnahme zur Verfügung gestellt.
Wir weisen darauf hin, dass keine steuerliche Beratung mit diesem Angebot verbunden und auch nicht enthalten sein kann. Sämtliche Wohnungsisometrien und Grundrisse dieses Exposés sind ohne Maßstab dargestellt.

Des weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.